Damga Vergisi Hesaplama

Damga vergisi hesaplayıcı nasıl kullanılır?

1. Mülkün nerede olduğunu seçin. İngiltere ve Kuzey İrlanda'da Stamp Duty Land Tax (SDLT), İskoçya'da Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), Galler'de ise Land Transaction Tax (LTT) uygulanır.
2. Satın alma fiyatını girin.
3. Alıcı türünüzü seçin: ev değiştirme, ilk ev alıcısı veya ek mülk (başka bir evinizi elinizde tutarken aldığınız ikinci ev ya da kiraya vermek için alınan ev). Durumunuz buysa ve İngiltere veya Kuzey İrlanda'da alım yapıyorsanız Birleşik Krallık'ta yerleşik değil seçeneğini işaretleyin.
4. Vergiyi, efektif oranı ve dilim dilim tabloyu okuyun. Fiyat değişirse ne olur? tablosu yakın fiyatlardaki vergiyi gösterir (o fiyatı kullanmak için bir satır seçin); son tablo ise aynı fiyatı üç ülkenin tamamında karşılaştırır.

Vergi nasıl hesaplanır?

Üç vergi de gelir vergisi gibi dilimler hâlinde alınır: her oran, fiyatın yalnızca kendi dilimine giren kısmına uygulanır. İngiltere'de £295.000'lik bir ev %5 üzerinden vergilendirilmez; yalnızca £250.000'ün üzerindeki £45.000 bu orandan vergilendirilir.

İngiltere ve Kuzey İrlanda: SDLT

İlk ev alıcıları £300.000'e kadar hiçbir şey ödemez, £300.001 ile £500.000 arasındaki kısım için ise %5 öder. Fiyat £500.000'ün üzerindeyse hiçbir indirim yapılmaz ve fiyatın tamamına standart oranlar uygulanır. Alıcıların her biri ilk ev alıcısı olmalı ve ev, onların ana konutu olmalıdır. Ek mülk alımlarında her dilimin oranı 5 puan daha yüksektir; ancak ana evinizi değiştiriyorsanız (eskisi 36 ay içinde satılırsa) bu uygulanmaz. Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayan alıcılar, ilk ev alıcısı oranları dahil her dilimde 2 puan daha fazla öder.

İskoçya: LBTT

LBTT, £145.000'e kadar %0, £250.000'e kadar %2, £325.000'e kadar %5, £750.000'e kadar %10, bunun üzerinde ise %12'dir. İlk ev alıcısı indirimi sıfır oranlı dilimi £175.000'e çıkarır; bu da fiyat sınırı olmaksızın £600'a kadar tasarruf sağlar. İkinci ev veya kiraya vermek için alınan ev için Additional Dwelling Supplement (ADS, ek konut vergisi), normal LBTT'ye ek olarak fiyatın tamamının %8'idir. ADS yalnızca £40.000 ve üzeri fiyatlara uygulanır ve önceki ana evinizi 36 ay içinde satarsanız geri talep edilebilir.

Galler: LTT

LTT ana oranları £225.000'e kadar %0, £400.000'e kadar %6, £750.000'e kadar %7,5, £1,5 milyona kadar %10, bunun üzerinde ise %12'dir. Galler'de ilk ev alıcısı indirimi yoktur, ancak sıfır oranlı dilim daha yüksektir. Ek mülkler, ilk sterlinden itibaren uygulanan ayrı bir yüksek oranlar tablosuna tabidir: £180.000'e kadar %5, £250.000'e kadar %8,5, £400.000'e kadar %10, £750.000'e kadar %12,5, £1,5 milyona kadar %15, bunun üzerinde ise %17.

Örnek hesaplama: £295.000'lik bir ev

İngiltere'de ev değiştiren biri £125.000 üzerinden %2 (£2.500) artı £45.000 üzerinden %5 (£2.250), yani £4.750 öder. İskoçya'da ikinci bir evin maliyeti £4.350 LBTT artı £295.000'in tamamı üzerinden %8 ADS (£23.600), yani £27.950'dir.

Nihai tutar neden farklı olabilir?

• Karma kullanımlı ve konut dışı mülkler ile tek işlemde birden fazla ev alımı, bu hesaplayıcının kapsamadığı farklı oran ve indirimlere tabi olabilir.
• Konut satın alan şirketler daha yüksek veya özel oranlarla karşılaşabilir.
• Ortak alıcılar: ilk ev alıcısı indirimi için alıcıların hepsinin ilk ev alıcısı olması gerekir; başka bir yerde zaten evi olan tek bir alıcı ise alımın tamamını ek mülk alımına çevirebilir.
• İadeler: eski ana evinizi henüz satmadığınız için yüksek oranları veya ADS'yi ödediyseniz, süre sınırı içinde sattıktan sonra bunu geri talep edebilirsiniz.
• Paylı mülkiyet, kira sözleşmeleri ve bağlantılı işlemler için ayrı kurallar vardır. Beyannameyi tapu işlemlerinizi yürüten avukat (conveyancer) verir ve nihai tutarı o hesaplar.

İlgili hesaplayıcılar: Birleşik Krallık konut kredisi hesaplayıcısıyla aylık ödemelerinizi tahmin edin, Birleşik Krallık maaş hesaplayıcısıyla elinize geçecek tutarı görün, Birleşik Krallık kredi hesaplayıcısıyla borçlanma seçeneklerini karşılaştırın ya da tüm maaş ve para hesaplayıcılarına göz atın.

Sıkça sorulan sorular

£300.000'lik bir ev için ne kadar damga vergisi öderim?

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da ev değiştiren biri £5.000 öder, ilk ev alıcısı ise hiçbir şey ödemez. İskoçya'da LBTT £4.600'dür (ilk ev alıcısı için £4.000), Galler'de ise LTT £4.500'dür. İkinci bir evin maliyeti her ülkede daha yüksektir.

İlk ev alıcıları damga vergisi öder mi?

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da ilk ev alıcıları £300.000'e kadar SDLT ödemez, £300.001 ile £500.000 arasındaki kısım için %5 öder; £500.000'ün üzerinde ise normal oranları öderler. İskoçya'da ilk ev alıcısı indirimi £600'a kadar tasarruf sağlar. Galler'de ilk ev alıcısı indirimi yoktur.

İkinci ev veya kiraya vermek için alınan evde damga vergisi ne kadar?

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da her SDLT dilimi 5 puan daha yüksektir. İskoçya'da normal LBTT'ye ek olarak fiyatın tamamının %8'i oranında Additional Dwelling Supplement ödersiniz. Galler'de ise ilk sterlinden itibaren ayrı bir yüksek oranlar tablosu uygulanır.

Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayanlar ek damga vergisi öder mi?

Evet; İngiltere ve Kuzey İrlanda'da Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayan alıcılar, diğer ek vergilere ek olarak her dilimde 2 puan fazla öder. İskoçya ve Galler'de yerleşik olmayanlar için ek vergi yoktur.

Damga vergisini ne zaman ödemem gerekir?

SDLT, tamamlanma tarihinden itibaren 14 gün içinde; LBTT ve LTT ise 30 gün içinde ödenmelidir. Beyannameyi genellikle avukatınız veya conveyancer'ınız verir ve vergiyi sizin paranızdan öder.

Eski evimi sonra satarsam yüksek oranları geri alabilir miyim?

Çoğu zaman evet. Önceki ana eviniz henüz satılmadığı için İngiltere veya Kuzey İrlanda'da ek mülk oranlarını ya da İskoçya'da ADS'yi ödediyseniz, evi 36 ay içinde satarsanız fazlasını genellikle geri talep edebilirsiniz. Galler'de yüksek oran iadeleri için ayrı süre sınırları vardır; Welsh Revenue Authority'ye danışın.

Güncellendi 2026-10-17