Calculateur de stamp duty

Comment utiliser le calculateur de stamp duty

1. Indiquez où se trouve le bien. L'Angleterre et l'Irlande du Nord appliquent la Stamp Duty Land Tax, l'Écosse la Land and Buildings Transaction Tax et le pays de Galles la Land Transaction Tax.
2. Saisissez le prix d'achat.
3. Choisissez votre type d'acheteur : changement de logement, primo-accédant ou bien supplémentaire (résidence secondaire ou investissement locatif tout en gardant un autre logement). Cochez L'acheteur ne réside pas au Royaume-Uni si c'est votre cas et que vous achetez en Angleterre ou en Irlande du Nord.
4. Lisez le montant de la taxe, le taux effectif et le tableau tranche par tranche. Le tableau Et si le prix change ? indique la taxe pour des prix proches (sélectionnez une ligne pour l'utiliser), et le dernier tableau compare le même prix dans les trois nations.

Comment la taxe est calculée

Les trois taxes sont prélevées par tranches, comme l'impôt sur le revenu : chaque taux s'applique uniquement à la partie du prix comprise dans sa tranche. Un logement à 295 000 £ en Angleterre n'est pas taxé à 5 % ; seuls les 45 000 £ au-delà de 250 000 £ le sont.

Angleterre et Irlande du Nord : SDLT

Les primo-accédants ne paient rien jusqu'à 300 000 £ et 5 % sur la partie comprise entre 300 001 £ et 500 000 £. Si le prix dépasse 500 000 £, aucun allègement ne s'applique et les taux standard portent sur la totalité du prix. Chaque acheteur doit être primo-accédant et le logement doit être sa résidence principale. Les biens supplémentaires paient 5 points de pourcentage de plus dans chaque tranche, sauf si vous remplacez votre résidence principale (l'ancienne est vendue dans les 36 mois). Les acheteurs qui ne résident pas au Royaume-Uni paient 2 points de pourcentage de plus sur chaque tranche, y compris sur les taux primo-accédant.

Écosse : LBTT

La LBTT est de 0 % jusqu'à 145 000 £, 2 % jusqu'à 250 000 £, 5 % jusqu'à 325 000 £, 10 % jusqu'à 750 000 £ et 12 % au-delà. L'allègement primo-accédant relève la tranche à taux zéro à 175 000 £, ce qui fait économiser jusqu'à 600 £, sans plafond de prix. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, l'Additional Dwelling Supplement (ADS) s'élève à 8 % du prix total, en plus de la LBTT normale. L'ADS ne s'applique qu'aux prix de 40 000 £ ou plus et peut être récupéré si vous vendez votre ancienne résidence principale dans les 36 mois.

Pays de Galles : LTT

Les taux principaux de la LTT sont de 0 % jusqu'à 225 000 £, 6 % jusqu'à 400 000 £, 7,5 % jusqu'à 750 000 £, 10 % jusqu'à 1,5 million de £ et 12 % au-delà. Le pays de Galles n'a aucun allègement primo-accédant, mais sa tranche à taux zéro est plus élevée. Les biens supplémentaires relèvent d'un barème séparé à taux majorés, appliqué dès la première livre : 5 % jusqu'à 180 000 £, 8,5 % jusqu'à 250 000 £, 10 % jusqu'à 400 000 £, 12,5 % jusqu'à 750 000 £, 15 % jusqu'à 1,5 million de £ et 17 % au-delà.

Exemple chiffré : un logement à 295 000 £

En Angleterre, un acheteur qui change de logement paie 2 % sur 125 000 £ (2 500 £) plus 5 % sur 45 000 £ (2 250 £), soit 4 750 £. En Écosse, une résidence secondaire coûte 4 350 £ de LBTT plus 8 % d'ADS sur la totalité des 295 000 £ (23 600 £), soit 27 950 £.

Pourquoi le montant final peut différer

• Les biens à usage mixte ou non résidentiels, ainsi que l'achat de plusieurs logements en une seule transaction, peuvent relever d'autres taux et allègements que ce calculateur ne prend pas en compte.
• Les sociétés qui achètent des logements peuvent être soumises à des taux plus élevés ou spécifiques.
• Les achats à plusieurs : l'allègement primo-accédant exige que chaque acheteur soit primo-accédant, tandis qu'un seul acheteur déjà propriétaire d'un logement ailleurs peut faire de tout l'achat un bien supplémentaire.
• Les remboursements : si vous payez les taux majorés ou l'ADS parce que vous n'aviez pas encore vendu votre ancienne résidence principale, vous pourrez peut-être les récupérer après la vente dans le délai imparti.
• La propriété partagée (shared ownership), les baux et les transactions liées obéissent à leurs propres règles. Votre conveyancer dépose la déclaration et calcule le montant définitif.

Calculateurs associés : estimez vos mensualités avec le calculateur de prêt immobilier UK, vérifiez votre salaire net avec le calculateur de salaire UK, comparez les emprunts avec le calculateur de prêt UK, ou consultez tous les calculateurs de salaire et d'argent.

Questions fréquentes

Combien de stamp duty vais-je payer pour une maison à 300 000 £ ?

En Angleterre et en Irlande du Nord, un acheteur qui change de logement paie 5 000 £ et un primo-accédant ne paie rien. En Écosse, la LBTT est de 4 600 £ (4 000 £ pour un primo-accédant), et au pays de Galles la LTT est de 4 500 £. Une résidence secondaire coûte plus cher dans chaque nation.

Les primo-accédants paient-ils le stamp duty ?

En Angleterre et en Irlande du Nord, les primo-accédants ne paient pas de SDLT jusqu'à 300 000 £ et paient 5 % sur la partie comprise entre 300 001 £ et 500 000 £ ; au-delà de 500 000 £, ils paient les taux normaux. En Écosse, l'allègement primo-accédant fait économiser jusqu'à 600 £. Le pays de Galles n'a pas d'allègement primo-accédant.

Quel est le stamp duty pour une résidence secondaire ou un investissement locatif ?

En Angleterre et en Irlande du Nord, chaque tranche de SDLT est majorée de 5 points de pourcentage. En Écosse, vous payez la LBTT normale plus un Additional Dwelling Supplement de 8 % du prix total. Au pays de Galles, un barème séparé à taux majorés s'applique dès la première livre.

Les non-résidents du Royaume-Uni paient-ils un stamp duty plus élevé ?

Oui : en Angleterre et en Irlande du Nord, les acheteurs qui ne résident pas au Royaume-Uni paient 2 points de pourcentage de plus sur chaque tranche, en plus de toute autre surtaxe. L'Écosse et le pays de Galles n'ont pas de surtaxe pour les non-résidents.

Quand dois-je payer le stamp duty ?

La SDLT est due dans les 14 jours suivant la finalisation de la vente (completion), la LBTT et la LTT dans les 30 jours. Votre solicitor ou votre conveyancer dépose normalement la déclaration et paie la taxe avec vos fonds.

Puis-je récupérer les taux majorés si je vends mon ancien logement plus tard ?

Souvent, oui. Si vous avez payé les taux de bien supplémentaire en Angleterre ou en Irlande du Nord, ou l'ADS en Écosse, parce que votre ancienne résidence principale n'était pas encore vendue, vous pouvez généralement récupérer le supplément si vous la vendez dans les 36 mois. Le pays de Galles a ses propres délais pour le remboursement des taux majorés ; renseignez-vous auprès de la Welsh Revenue Authority.

Mis à jour 2026-10-17