Stamp-Duty-Rechner

So nutzen Sie den Stamp-Duty-Rechner

1. Wählen Sie, wo die Immobilie liegt. England und Nordirland erheben die Stamp Duty Land Tax, Schottland die Land and Buildings Transaction Tax und Wales die Land Transaction Tax.
2. Geben Sie den Kaufpreis ein.
3. Wählen Sie Ihren Käufertyp: Umzug, Erstkäufer oder zusätzliche Immobilie (ein Zweitwohnsitz oder eine vermietete Immobilie, während Sie ein anderes Zuhause behalten). Setzen Sie das Häkchen bei nicht im UK ansässig, wenn das zutrifft und Sie in England oder Nordirland kaufen.
4. Lesen Sie die Steuer, den effektiven Satz und die Aufschlüsselung Stufe für Stufe ab. Die Tabelle Was, wenn sich der Preis ändert? zeigt die Steuer bei benachbarten Preisen (wählen Sie eine Zeile, um sie zu übernehmen), und die letzte Tabelle vergleicht denselben Preis in allen drei Landesteilen.

So wird die Steuer berechnet

Alle drei Steuern werden stufenweise erhoben, ähnlich wie die Einkommensteuer: Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises, der in seine Stufe fällt. Ein Haus für £295.000 in England wird nicht komplett mit 5 % besteuert, sondern nur die £45.000 über £250.000.

England und Nordirland: SDLT

Erstkäufer zahlen bis £300.000 nichts und 5 % auf den Teil von £300.001 bis £500.000. Liegt der Preis über £500.000, entfällt die Ermäßigung ganz, und die Regelsätze gelten für den gesamten Preis. Alle Käufer müssen Erstkäufer sein, und die Immobilie muss ihr Hauptwohnsitz werden. Für zusätzliche Immobilien gelten in jeder Stufe 5 Prozentpunkte mehr, außer wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz ersetzen (die alte Immobilie wird innerhalb von 36 Monaten verkauft). Käufer, die nicht im UK ansässig sind, zahlen in jeder Stufe weitere 2 Prozentpunkte, auch auf die Erstkäufersätze.

Schottland: LBTT

Die LBTT beträgt 0 % bis £145.000, 2 % bis £250.000, 5 % bis £325.000, 10 % bis £750.000 und 12 % darüber. Die Erstkäuferermäßigung hebt die steuerfreie Stufe auf £175.000 an, was bis zu £600 spart, ohne Preisobergrenze. Für einen Zweitwohnsitz oder eine vermietete Immobilie beträgt der Additional Dwelling Supplement (ADS) 8 % des gesamten Preises, zusätzlich zur normalen LBTT. Der ADS gilt nur ab einem Preis von £40.000 und kann zurückgefordert werden, wenn Sie Ihren bisherigen Hauptwohnsitz innerhalb von 36 Monaten verkaufen.

Wales: LTT

Die Hauptsätze der LTT betragen 0 % bis £225.000, 6 % bis £400.000, 7,5 % bis £750.000, 10 % bis £1,5 Millionen und 12 % darüber. Wales hat keine Erstkäuferermäßigung, dafür ist die steuerfreie Stufe höher. Für zusätzliche Immobilien gilt eine eigene Tabelle mit höheren Sätzen ab dem ersten Pfund: 5 % bis £180.000, 8,5 % bis £250.000, 10 % bis £400.000, 12,5 % bis £750.000, 15 % bis £1,5 Millionen und 17 % darüber.

Rechenbeispiel: ein Haus für £295.000

In England zahlt jemand, der umzieht, 2 % auf £125.000 (£2.500) plus 5 % auf £45.000 (£2.250), also £4.750. In Schottland kostet ein Zweitwohnsitz £4.350 LBTT plus 8 % ADS auf die vollen £295.000 (£23.600), also £27.950.

Warum der endgültige Betrag abweichen kann

• Gemischt genutzte und nicht zu Wohnzwecken genutzte Immobilien sowie der Kauf mehrerer Wohnungen in einer Transaktion können andere Sätze und Ermäßigungen haben, die dieser Rechner nicht abdeckt.
• Unternehmen, die Wohnimmobilien kaufen, können höheren oder besonderen Sätzen unterliegen.
• Gemeinsame Käufer: Die Erstkäuferermäßigung setzt voraus, dass alle Käufer Erstkäufer sind, und schon ein Käufer, der anderswo bereits eine Immobilie besitzt, kann den gesamten Kauf zu einer zusätzlichen Immobilie machen.
• Erstattungen: Wenn Sie die höheren Sätze oder den ADS zahlen, weil Ihr alter Hauptwohnsitz noch nicht verkauft war, können Sie den Betrag nach einem Verkauf innerhalb der Frist möglicherweise zurückfordern.
• Shared Ownership, Leasehold-Verträge und verbundene Transaktionen haben eigene Regeln. Ihr Conveyancer reicht die Steuererklärung ein und berechnet den endgültigen Betrag.

Weitere Rechner: Schätzen Sie Ihre monatlichen Raten mit dem UK-Hypothekenrechner, prüfen Sie Ihr Nettogehalt mit dem UK-Gehaltsrechner, vergleichen Sie Kredite mit dem UK-Kreditrechner oder sehen Sie sich alle Gehalts- und Finanzrechner an.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel Stamp Duty zahle ich bei einem Haus für £300.000?

In England und Nordirland zahlt jemand, der umzieht, £5.000, und Erstkäufer zahlen nichts. In Schottland beträgt die LBTT £4.600 (£4.000 für Erstkäufer), in Wales beträgt die LTT £4.500. Ein Zweitwohnsitz kostet in jedem Landesteil mehr.

Zahlen Erstkäufer Stamp Duty?

In England und Nordirland zahlen Erstkäufer bis £300.000 keine SDLT und 5 % auf den Teil zwischen £300.001 und £500.000; über £500.000 gelten die normalen Sätze. In Schottland spart die Erstkäuferermäßigung bis zu £600. Wales hat keine Erstkäuferermäßigung.

Wie hoch ist die Stamp Duty für einen Zweitwohnsitz oder eine vermietete Immobilie?

In England und Nordirland liegt jede SDLT-Stufe 5 Prozentpunkte höher. In Schottland zahlen Sie die normale LBTT plus einen Additional Dwelling Supplement von 8 % des gesamten Preises. In Wales gilt ab dem ersten Pfund eine eigene Tabelle mit höheren Sätzen.

Zahlen Käufer, die nicht im UK ansässig sind, mehr Stamp Duty?

Ja, in England und Nordirland zahlen Käufer, die nicht im UK ansässig sind, in jeder Stufe 2 Prozentpunkte mehr, zusätzlich zu allen anderen Zuschlägen. Schottland und Wales haben keinen Zuschlag für nicht Ansässige.

Wann muss ich die Stamp Duty zahlen?

Die SDLT ist innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Kaufs (Completion) fällig, LBTT und LTT innerhalb von 30 Tagen. Ihr Solicitor oder Conveyancer reicht die Erklärung normalerweise ein und zahlt die Steuer aus Ihren Mitteln.

Bekomme ich die höheren Sätze zurück, wenn ich mein altes Zuhause später verkaufe?

Oft ja. Wenn Sie in England oder Nordirland die Sätze für zusätzliche Immobilien oder in Schottland den ADS gezahlt haben, weil Ihr bisheriger Hauptwohnsitz noch nicht verkauft war, können Sie den Mehrbetrag in der Regel zurückfordern, wenn Sie ihn innerhalb von 36 Monaten verkaufen. Wales hat eigene Fristen für die Erstattung der höheren Sätze; erkundigen Sie sich bei der Welsh Revenue Authority.

Aktualisiert 2026-10-17