如何使用英国房贷计算器
- 输入房产价格和您的首付，可以按百分比或英镑金额填写。计算器会显示贷款金额和贷款价值比（LTV）。
- 填写利率以及以年和月计的期限，然后选择本息还款、只还利息或部分本息、部分只还利息。
- 如果您的优惠利率只持续几年，请展开先优惠期利率，再转后续利率，勾选该选项，并输入优惠期长度和您预计之后适用的利率。
- 想看看提前还款的效果，请展开提前还款，添加每月或每年的额外还款金额，或一次性还款。
- 查看月供、总利息、还款总额以及您还清房贷的日期，然后查看余额图表和逐年还款计划表。复制结果会把摘要复制到剪贴板。
- 切换到我能借多少？，可以根据收入和您负担得起的月供快速估算可借额度。
房贷月供是怎么计算的
本息还款房贷是一种分期摊还贷款。每月按您尚未还清的余额计息（年利率除以 12），固定月供的设定使最后一期还款恰好在期限结束时还清贷款。前期每笔还款大部分是利息；到后期，大部分用于偿还本金。本页的还款计划表会逐年显示这种变化。
只还利息的房贷，月供只覆盖利息，所以余额不会减少。期限结束时仍欠着全部贷款，需要用储蓄、投资、出售房产或贷款机构认可的其他还款计划来偿还。部分本息、部分只还利息则把贷款分成两部分：一部分只还利息，其余部分按本息还款。
大多数英国房贷一开始都是两到五年的固定利率或跟踪利率优惠期。优惠期结束后，除非您转按揭（remortgage）或更换产品，否则会转入贷款机构的后续利率。计算器分两个阶段处理：先按优惠利率计算到优惠期结束，再按后续利率，以剩余余额和剩余期限重新计算月供。可以用后续利率一栏测试您之后可能适用的利率。
计算示例
一套 £300,000 的房子，首付 10%，需要贷款 £270,000，LTV 为 90%。按 4.5% 的利率、25 年期本息还款计算，月供约为 £1,500.75。整个期限内您要支付约 £180,224 的利息，总计还款 £450,224。同样的贷款如果只还利息，每月 £1,012.50，但期限结束时仍欠 £270,000。
在本息还款房贷上每月多还 £200，大约 20 年零 2 个月就能还清，而不是 25 年，利息也降到约 £141,069，节省约 £39,155。这是因为每多还一英镑，计息的余额就少一英镑。
我能借多少？
贷款机构通常先看收入倍数。许多机构把贷款上限定在年收入的约 4 到 4.5 倍 （联名房贷按合计收入计算），对某些职业或较高收入者，有的机构会放得更高。请把这当作常见范围，而不是承诺。之后贷款机构还会进行负担能力评估：看您的收入、日常开支、信贷负担，以及利率上升时您是否仍能还款。本页用压力测试利率模拟最后这一步：它会显示在您的利率和更高的压力测试利率下，您选择的月供分别能支撑多少贷款，并取压力测试结果与最高收入倍数中较低的一个，作为保守估算。加上您的首付即可得到购房预算，然后查一下该价格的印花税。
为什么贷款机构给出的数字可能不同
- 费用。计入贷款的安排费或产品费会增加余额和月供。
- 利息计算方式。有些贷款机构按日计息，因此月供可能与按月计算的结果相差几英镑。
- 提前还款规则。许多固定利率产品允许每年提前偿还最多约 10% 的余额，而无需支付提前还款费。有些贷款机构会用提前还款来降低月供，而不是缩短期限。
- 利率变动。跟踪利率和浮动利率会变化，所以固定期结束后的月供只是估算。
在为房贷做预算之前，想知道自己每月实际到手多少钱，请使用英国工资计算器。其他借贷可以试试英国贷款计算器或英国债务计算器，也可以浏览全部工资与理财计算器。
常见问题
房贷月供是怎么计算的？
本息还款房贷的月供为 P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)，其中 P 是贷款金额，r 是年利率除以 12，n 是还款月数。只还利息的房贷则只需用贷款金额 × 年利率 ÷ 12。
提前还房贷能省多少钱？
这取决于利率、余额以及您多早开始提前还款。每次提前还款都会减少今后计息的余额，所以越早提前还款，省得越多。在上方添加您的提前还款，即可看到节省的利息和时间。
什么是贷款价值比（LTV）？
LTV 是贷款金额占房产价值的百分比。在 £300,000 的房子上贷款 £270,000，LTV 就是 90%。LTV 档位越低，利率通常也越低。
在英国买房能贷多少款？
许多贷款机构可借给您年收入约 4 到 4.5 倍的金额，前提是通过负担能力评估，看您的开支、债务以及应对更高利率的能力。“我能借多少？”标签页给出的是保守估算，而不是贷款要约。
固定利率优惠期结束后会怎样？
除非您换成新的优惠产品或转按揭，否则通常会转入贷款机构的后续利率，往往是标准浮动利率。打开后续利率选项，就能看到您的月供可能会怎样变化。
这里包含印花税或各种费用吗？
不包含。它只计算贷款本身。请用印花税计算器算出印花税，并把贷款机构、房屋估价和律师等费用计入您的预算。
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